Kentsel Dönüşüm Avukatı
Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca teknik inşaat ve mühendislik çalışmalarıyla sınırlı değildir; aynı zamanda oldukça karmaşık bir hukuki altyapıya sahiptir. Bu nedenle avukatın sürece dahil olması, hem mal sahiplerinin hem de müteahhidin güvenliği açısından kritik rol oynar.
Hukuki Danışmanlık ve Sözleşme Hazırlığı
Avukat, sürecin en başında maliklere ve yükleniciye hukuki danışmanlık sunar. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı devir sözleşmeleri ve diğer hukuki belgeler hazırlanırken tarafların hak kaybı yaşamaması için gerekli düzenlemeleri yapar.
Hak Kaybını Önleme ve Süreç Yönetimi
Kentsel dönüşüm projelerinde sıkça yaşanan sorunlardan biri, müteahhitin sözleşmeye uymaması veya inşaatın yarım bırakılmasıdır. Avukat, sözleşmeye caydırıcı cezai şartlar koyarak maliklerin haklarını güvence altına alır ve süreci yakından takip eder.
Müteahhit ve Mal Sahipleri Arasında Arabuluculuk
Taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıklarda avukat, müzakere ve arabuluculuk yoluyla sorunların mahkemeye taşınmadan çözülmesine yardımcı olur. Bu sayede süreç hızlanır ve maliyetler düşer.
İdari ve Yargısal Süreçlerde Temsil
Riskli yapı tespiti, belediye kararları, tapu işlemleri veya açılan davalar gibi konularda avukat, müvekkilini resmi merciler karşısında temsil eder. Böylece süreç, profesyonel ve güvenli bir şekilde yürütülür.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinde Avukatın Önemi
Kentsel dönüşüm projelerinin en kritik adımı, müteahhit ile mal sahipleri arasında yapılan sözleşmelerdir. Bu sözleşmelerin profesyonelce hazırlanması, olası hak kayıplarını engeller.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Bu sözleşme, maliklerin arsasını yükleniciye devretmesi ve karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm almasını düzenler. Maddelerin açık ve şeffaf yazılmaması, büyük mağduriyetlere yol açabilir. Kat Malikleri, hukuki anlamda koruyucu ve caydırıcı bir sözleşme olmaksızın süreci başlatması ileride büyük mağduriyetler yaşanmasına yol açmaktadır.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Süreçleri
Bir binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi halinde maliklerin bu karara itiraz etme hakkı vardır. İtirazın doğru ve zamanında yapılması için avukat desteği büyük önem taşır.
Kentsel Dönüşümde Avukat Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Her avukatın kentsel dönüşüm konusunda uzmanlığı olmayabilir. Bu nedenle doğru avukat seçimi sürecin en kritik adımlarından biridir.
Uzmanlık Alanı ve Tecrübe
Avukatın daha önce kentsel dönüşüm davalarında görev almış olması, tecrübesini ortaya koyar. Bu alandaki uzmanlık, sürecin hızla ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Bize ulaşarak ofisimizde kentsel dönüşüm alanında uzman Avukatlarımızdan danışmanlık alabilirsiniz.
Referans ve Daha Önceki Hizmetler
Avukatın geçmişte üstlendiği davalar, danışmanlık yaptığı projeler ve referansları, seçim sürecinde güven verici bir kriterdir. Hukuk Büromuz İstanbul’un Zeytinburnu, Bahçelievler, Bakırköy, Bağcılar, Güngören, Küçükçekmece ve Fatih ilçeleri başta olmak üzere; gerek müstakil apartmanların gerekse birçok sitenin kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerine ve yüklenici firmalara danışmanlık hizmeti sunmuştur.
Ücretlendirme ve Şeffaflık
Avukatlık ücretinin açık, net ve şeffaf olması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmektedir. Sürecin başında Kat Malikleri ile hukuki danışmanlık hizmetimizin tüm detaylarının yer aldığı avukatlık ücret sözleşmesi yapılarak kat maliklerinin tüm hakları korunmaktadır.
Kentsel Dönüşümde Avukatsız Hareket Etmenin Riskleri
Kentsel dönüşüm sürecine avukatsız giren birçok malik, telafisi zor mağduriyetlerle karşılaşmaktadır. Bu denli maliyetli ve riskli bir sözleşmenin ve sürecin avukat aracılığı ile takibi büyük önem arz etmektedir.
Hak Kaybı ve Mağduriyet
Eksik ya da yanlış hazırlanan sözleşmeler, maliklerin bağımsız bölümlerini kaybetmesine veya ciddi mali kayıplar yaşamasına yol açabilir. Ülkemizde birçok inşaat firmasının inşaatları yarım bırakarak, yıllar süren hukuki süreçlerle kat maliklerini mağdur ettiği görülmektedir.
Uzayan Hukuki Süreçler
Hukuki bilgisi olmayan maliklerin yaptığı hatalar, davaların yıllarca sürmesine neden olabilir.
Sözleşme İhlalleri ve Maddi Kayıplar
Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, avukat olmadan sürecin yönetilmesi çok daha zor hale gelir.
Avukatla Çalışmanın Sağladığı Avantajlar
Bir avukatla çalışmak, yalnızca hukuki sorunları çözmekle kalmaz, aynı zamanda süreci daha hızlı ve güvenli hale getirir.
Güvence Altına Alınmış Haklar
Avukat, maliklerin haklarını yasal olarak garanti altına alır ve sözleşmelerin taraf lehine düzenlenmesini sağlar.
Daha Hızlı ve Güvenli Süreç Yönetimi
Süreçte karşılaşılabilecek tüm sorunlar önceden öngörülerek çözüme kavuşturulur.
Taraflar Arasında Güvenin Sağlanması
Avukat, taraflar arasında köprü görevi görerek güven ortamı yaratır.
Kentsel Dönüşüm Avukatı ile Çalışmanın Maliyeti
Kentsel Dönüşüm’de Avukatlık Ücreti
Avukatlık ücretleri genellikle dava veya danışmanlık hizmetine göre belirlenir. Bu hususta hukuk büromuzu arayarak bilgi alabilirsiniz.
Uzun Vadede Sağlanan Maddi Kazanç
Avukatla çalışmanın başlangıçta bir maliyeti olsa da uzun vadede maliklerin büyük kayıplardan korunmasını sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşümde avukat tutmak zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak hak kayıplarını önlemek için avukatla çalışmak önemle tavsiye edilir.
Avukat olmadan sözleşme yapılabilir mi?
Yapılabilir, ancak bu durumda sözleşmede tarafların hakları yeterince korunmayabilir. Uygulamada sözleşmenin kat maliklerini koruyucu şekilde hazırlanmaması ileride telafisi güç zararlar meydana getirebilmektedir.
Kentsel dönüşüm avukatının ücreti nasıl belirlenir?
Ücret, avukatın tecrübesine, hizmet kapsamına ve baro tarifesine göre değişir. Detaylar için bize ulaşabilirsiniz.
⸻
Sonuç: Kentsel Dönüşümde Profesyonel Hukuki Destek Şart
Kentsel dönüşüm, hem büyük bir fırsat hem de ciddi riskler barındıran bir süreçtir. Doğru yönetilmediğinde maliklerin mağduriyet yaşaması kaçınılmazdır. Bu nedenle sürecin en başından itibaren uzman bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, hakların korunması ve sürecin güvenli şekilde ilerlemesi için en doğru adımdır.
